2013年6月18日星期二

南京:全裝修再成溢價利器



室內設計,家居設計,home design-南京:全裝修再成溢價利器


















室內設計,家居設計,home design-南京:全裝修再成溢價利器



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“全裝修”向來都是開發商用來調節總價的利器之一。市場寒冬期,開發商樂於通過剝離全裝修來降低房源總價,促成銷售;市場回暖過程中,全裝修又成為毛坯房的溢價依據,同樣促成銷售。
隨著市場的全面回暖,筆者發現南京市場上不少樓盤在近期又動起瞭全裝修的腦筋。
去年市場不濟的時候,全裝修盤可由業主自主選擇是否剝離全裝修的現象屢見不鮮,甚至有樓盤調整產品設計,直接變全裝修房為毛坯房。如今,全裝修房源卻開始呈現出卷土重來的架勢。
即將於本周四晚首次開盤的江寧樓盤中航樾府,計劃推出03、05、09、11棟房源,共374套住宅。據悉,這批房源均為全裝修交付,但報價卻是“毛坯價13967元/平方米”。對此,項目負責人在回答媒體疑問時表示,該價格就是最終房價,但會贈送全裝修,後期將與購房者簽訂全裝修合同。
盡管該樓盤尚未公佈全裝修標準,但買房人已經感覺受用。“毛坯價不算便宜,但如果贈送全裝修的話,我覺得性價比還可以,”購房人簡先生在現場對筆者表示。可見,全裝修為毛坯房帶來的“溢價效應”,也讓購房人更加覺得物有所值。
事實上,連保利紫晶山以及金浦名城世傢這些從未在南京推出過全裝修房源的樓盤,近期也透露出欲推精裝房源的打算。
筆者獲悉,保利紫晶山預計首批推出的全裝修房源位於30號樓,主力戶型為170平方米和195平方米左右,與目前在售的毛坯戶型相同。置業顧問表示,全裝修標準以及價格都尚未出來,但透露將會是“豪裝”,並強調30棟在小區中位置很好,且正南正北的朝向也要優於其他在售樓棟。由此部分意向客戶推測,30棟房價可能會比前期的毛坯房有較大提升。
此外,位於城南的金浦名城世傢也計劃推出全裝修房源,位於二期樓王位置的7號樓,主力戶型為85平方米和135平方米兩種,價格和精裝標準也未明確,“估計要到明年才能出來”。此前,該樓盤隻賣毛坯房。
對此,專傢認為,成品房是市場發展趨勢,從未在南京做過全裝修項目的保利和金浦嘗試全裝修實際上也是一種實驗,為以後擴大精裝規模做好準備。但他也提醒,全裝修本身的風險就大,尤其體現在交付之後,對於缺乏全裝修經驗的開發商來說,這也將是一個挑戰。
而南京天誠不動產研究所所長吳翔華則直言,在目前市場回暖趨勢明顯的背景下,全裝修成為開發商提高項目性價比、爭取溢價空間的手段之一。他表示,市場上房屋供應量的彈性很小,每年的開發量也比較固定,在市場發生波動的背景下,同樣的產品,如果價格發生較大的浮動會引起購房人不滿。在這樣的背景下,彈性較大的全裝修成為開發商調節房價的杠桿。因此他直言道,“全裝修已經成為開發商的銷售策略之一”。nj.51zsjc.com





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