2013年6月19日星期三

律師：合法裝修物業無權幹涉

室內設計,家居設計,home design-律師：合法裝修物業無權幹涉

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資料圖片

近日，金鳳區東方尚都小區三區的幾位業主向本報熱線反映，他們想將自傢外露的陽臺改成全封閉式的，但是小區的物業公司卻告訴他們，改造陽臺必須由物業統一收費進行。但物業公司改造費用高不說，所用材料也不好，這讓小區業主們很不樂意。
業主：想封自傢陽臺有點難
金鳳區東方尚都小區三區32號樓的業主何先生說，他傢的陽臺是外露式的，出於對安全和衛生問題的考慮他準備把陽臺封起來，沒想到卻遭到物業公司的阻止。根據小區物業公司規定，封陽臺必須交錢由物業公司統一來改造，人工和材料費每平方米560元。
“陽臺由物業公司統一改造後，小區的整體風格將不會發生變化，這確實是好事。不過我做過調查，人工和材料費每平米560元是目前市場的最高價，但物業公司提供的材料卻不是市場上最好的。”何先生說，因為接受不瞭這個價格，他想讓物業公司提供圖紙自己買材料做，但是物業公司卻說沒有圖紙，因此，他傢的陽臺一直沒辦法封上。
31號樓業主張女士早就買好瞭封陽臺的所有材料，她定制的窗戶顏色、外觀和物業公司的要求一樣，都是斷橋鋁的，但物業公司卻不讓她施工，並要求其將窗戶退掉後去買物業公司指定的產品。張女士說，物業公司告訴她，想自己封陽臺可以，但得交5000元的保證金。“交瞭保證金後不知道啥時候才能要回來，現在我隻能將材料堆著，封自傢的陽臺咋就這麼難？”張女士不禁發問。
物業：需由物業公司統一安裝
據記者瞭解，東方尚都小區三區想改造陽臺的業主還有很多，但是由於存在物業公司阻撓等因素，真正將陽臺封住的業主卻不多。物業公司為什麼要強制業主統一安裝陽臺，這樣做有依據嗎？
負責該小區物業管理的銀川市敦睦物業服務有限公司東方尚都物業服務處的一位主管告訴記者，這麼做是因為和業主之間有相關的合同約定。隨後，物業公司工作人員向記者出示瞭兩份材料，一份是《東方尚都臨時管理規約》，另一份是《住宅裝修管理協議書》。
該主管說，在這兩份合同中分別有約定：物業公司必須根據業主的要求做好管理工作；業主的陽臺、露臺是不可以封閉的。但在采訪中，這位主管一再強調，物業公司是不同意業主私自封閉陽臺，業公司主要想封閉陽臺必須交由物業公司來施工。
律師：合法裝修 物業公司無權幹涉
物業公司要求業主：封閉陽臺必須交由物業公司來施工，這是否合理？寧夏輔德律師事務所的馬巍律師表示，從法律地位上講，業主和物業公司的關系是委托和受委托關系，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。業主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中侵害到瞭其他業主的利益，或違背瞭物業管理規約的約定。
“物業公司可以根據小區的管理和外形美觀等各方面的需要，對業主封閉陽臺的外觀和尺寸進行約定，但是物業公司無權要求業主將費用交到物業公司再由物業公司統一裝修。”馬巍律師表示，物業公司提供的臨時管理規約，其實對業主是沒有約束力的，規約內容如果告知瞭業主，業主在知道的情況下作出承諾，就要遵守。但是從東方尚都物業公司的行為來看，陽臺封閉裝修由物業公司統一安裝，就意味著，物業公司放棄瞭規約中“禁止封閉陽臺、露臺”的規定。由此，業主可以根據自己的需要自行進行裝修。
業主又該如何維護自己的權利？“如果業主是在合法行使自己對房屋的裝修權利，沒有損害到其他業主的利益，物業公司阻撓或者幹涉的行為，顯然是一種侵權行為，如果因此給業主造成損失，物業公司應承擔相應的賠償責任。”馬巍律師認為，業主要維護自己的合法權益，可以向銀川市物業辦等相關部門反映情況，通過協調的方式解決，如果不能協商解決，業主也可通過訴訟途徑維權。
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