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一提到精裝修，很多人就會和拎包入住、裝修一步到位等字眼聯系起來。何為精裝修房屋，記者采訪瞭北京宜美裝修公司西寧分公司從事瞭多年裝修設計施工的周先生。他介紹，精裝修是相對於毛坯房而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。論起“精裝修”這一概念，是內地開發商的原創，在國外是沒有的。在國外特別是歐美等發達國傢和地區，商品房的標準就是“可直接使用的成品”，包括傢具傢電，一個電話就可全部搞定；在發達國傢和地區，商品房精裝修交房已十分成熟，每個建築細節政府都有詳細規定。也就是這幾年國內消費者才認識到精裝房的便利與優勢。
記者瞭解到，普及精裝修房是時代的進步和現代生活的要求，是體現住宅內在品質非常重要的內容。從住宅自身的發展規律以及發達國傢住宅建設實踐來說，開發商為大眾提供帶裝修的住宅是市場前進的表現，也是我國住宅建設步入成熟時期的重要標志。從1999年就開始倡導住宅“精裝修”，發展住宅產業化，已經走過瞭十幾個年頭。隨著住房和城鄉建設部《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》的發佈，成品房精裝修問題再次成為全社會討論和關註的熱點。事實上，國傢建設部門早在2005年就頒佈瞭《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》，對市場上不斷增多的精裝修房做出瞭一定的行業性規范。
然而，人們對“精裝房”到底瞭解多少？目前精裝修在國內還沒有一個統一的標準，究竟怎樣的裝修才算是“精”裝修大傢眾說紛紜。於是，有人把精裝修比喻成一個美麗的陷阱。
“全裝修”並非“精裝修”
業主買房時，售樓處人員強調是“全裝修房”，但房子卻是“精裝修房”。一字之差，謬以千裡。有些房產開發商通過偷換概念的伎倆，使業主誤把“全裝修房”等同於“精裝修房”，並借此規避自身責任。
霍先生的買房經歷可謂是一波三折。大學一畢業就在西寧創業，經過幾年的打拼有瞭積蓄，打算買一套50平方米的小戶型來安傢。一房產商廣告上的宣傳語“全裝修、小戶型，提包入住，打造完美住傢”吸引瞭霍先生。經過實地查看和參觀樣板間，霍先生打算購買。就在簽訂合同時，他卻發現，在房產商拿出的合同中寫明，所售樓盤系“全裝修房”，並標註“2800元/平方米裝修標準”。
霍先生說：“當時，我正要與房產公司簽訂商品房預售合同，合同規定，有關房屋樣板房、宣傳資料、模型、展示板及廣告，僅供乙方(業主)在選擇樓盤時參考，其中所述內容並不作為房屋的交付標準和條件。剛打算簽字，房產商又拿出一份指定的裝修公司出具的空白裝修施工合同讓我簽字，而這份裝修施工合同根本就沒寫清裝修材質的品牌、等級、價格等關鍵事項。”
警覺的霍先生連忙打電話咨詢懂行的朋友，才搞明白這是開發商玩的一個“文字遊戲”。全裝修房和精裝修房到底這兩者有何區別呢？
周先生介紹，根據有關規定，全裝修就是設計與建造一體化和建築與裝修一體化。在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成的集合式住宅。此外，有關規定還明確，“全裝修房”的第一責任人是開發商，無論房屋本身還是裝修工程存在質量問題，開發商都應當負責。而“精裝修房”出現問題，屬於裝修工程質量范圍的，出瞭問題業主要依據裝修合同，找裝潢公司解決。隻有訂立單個全裝修房合同，並在合同中明確寫明“全裝修房”字樣的商品房，才是“全裝修房”。
精裝修仍無標準合同
“這房子買瞭已經有三年瞭，我傢用什麼牌子的馬桶我都不知道。”李小姐3年前買瞭西寧某知名品牌房企的精裝修房。她說，直到交房前，裝修到底用瞭些什麼材料她都不知道。記者翻看李小姐的購房合同發現，裡面的內容寫得很模糊，沒有使用的材料沒有具體的型號和價格，門、衛生潔具、廚房等設備隻是簡略地標明“著名品牌”。
采訪中，記者一直想找一份精裝修合同的范本，就是開發商在向購房者出具的合同中，能詳細約定櫥櫃、潔具、衛浴、電器等裝飾、設施、設備的品牌、型號和價格標準，結果看瞭幾位業主購買的不同精裝修樓盤的合同，其中都沒有一份詳細的合同。
盡管專業人士一再提醒購房者，購買精裝修樓盤，在簽訂合同環節尤其重要，在裝飾、設備標準承諾方面一定要盡量詳細，比如約定好廚房用品、衛生潔具和一些主要裝修材料的品牌和型號，因為一旦出現問題，購房合同是最好的維權工具。但在實際操作中，這幾乎是一句空話。
細化合同很難嗎？
為什麼不在合同中約定品牌、型號，不將合同內容細化？開發商往往有很多種解釋，工程量大，前期選定的品牌或型號的供貨不一定能跟上，有時需要調節，如果合同中先約定瞭，到時會被視為違約；期房不能規定的太詳細，材料的更新很快，簽合同的時候約定的材料，可能一兩年後又有瞭新產品，那肯定會選用新產品……
事實上，絕大多數開發商在銷售合同中都會加一句話：如果市場行情波動，開發商可選擇不低於現型號的不同品牌匹配。
“同樣材質的入戶套門，厚度不一樣，有沒有用隔音、吸聲材料，價格要相差很多。”這裡的價格當然是指開發商能拿到的工程價。一位有多年精裝修經驗的工程師告訴記者，入戶門並不是價差最大的材料，價差最大的是墻紙，雖然很多開發商都稱自己用的是進口墻紙，但實際上真正用進口墻紙的很少，“進口墻紙的工程價一平方米就要700元至800元，沒幾個樓盤舍得花這個錢，實際上大多數用的都是廣州、深圳仿制的產品，看上去面層花紋是一樣的，纖維感也差不多，但價格隻有每平方米80至100元。除非兩個產品擺在一起比較，否則外行人不一定能分出差別。”
從壁紙這一裝修材料就有如此多的門道，整個裝修外墻、內墻、衛生間、廚房、臥室、書房等等，精裝修涉及的內容從大到小、從明到暗，細節成百上千，那一連串的“著名品牌”如何能讓購房者放心？
俗話說，“羊毛出在羊身上”。開發商要進行精裝修，肯定不會隻收“成本價”，這樣無形中消費者無端拿出部分裝修費送到開發商手中，而且很多項目的精裝修遠遠達不到承諾的每平方米幾千元的裝修標準，這也讓消費者在選擇精裝修房的時候望而卻步。
有人認為，住宅裝修一體化趨勢是好的，但是實施起來比較困難，目前國傢在這方面公佈的標準還相對比較簡單，但相信一定會在未來出臺更細化的精裝修房建設標準和交付使用標準，從而保證市場的健康發展。同時，廣大購房者在簽訂購房合同前，一定要先去當地房產交易部門查詢，明確欲購房屋的類型等信息。如果遇到房產商在合同中強行規定不合理條款時，業主要及時提出異議，以維護自身的合法權益。xn.51zsjc.com
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