2014年4月10日星期四

“他的房子”被“她”裝修居住瞭



室內設計,家居設計,home design-“他的房子”被“她”裝修居住瞭


















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天下之大，無奇不有。發叔買瞭新房還沒拿到鑰匙，房子竟然“被裝修”且“被入住”。發叔、開發商和已入住的賴小姐在法庭上爭鋒相對，不甘示弱。房子到底該歸誰？這個案子應該怎麼判？近日，蕉嶺縣人民法院對這起離奇的案件作出一審判決。
陰差陽錯，鳩占鵲巢
發叔是福建省武平人，在蕉嶺縣從事建築工程工作，經過多年的辛苦打拼，慢慢有瞭一點積蓄。看著兒子也到瞭成傢立業的年紀，發叔打算在蕉嶺縣城給兒子買套婚房。最終，他相中瞭沿江的一個小區。小區的每棟樓都是按照一梯兩戶設計，朝東的1號房是四房兩廳的，朝西的2號房則是三房兩廳。由於該小區還處於工程建設中，采用的是預售的模式，因而無法看到現樓。發叔經過一番精挑細選，在圖紙上選中瞭朝東的E2棟-401號房，房屋總價為26.22萬元，並於2010年7月5日與開發商簽訂瞭一份《房屋買賣合同》，合同並未記載房屋的面積、結構和坐向。
2011年1月25日，賴小姐在該小區買下瞭E2棟-402號房，與發叔的房子是“兩對門”，房屋總價為26萬元。無獨有偶，賴小姐的《房屋買賣合同》上也沒有記載房屋的面積、結構和坐向。
得知發叔在蕉嶺縣城買瞭新房，發叔的親戚都想去參觀參觀。今年春節剛過，發叔興沖沖地帶著一群親戚來看新房，但是眼前一幕卻讓發叔不知所措：自傢的房門邊貼上瞭春聯，房門也被擦拭得幹幹凈凈。“是不是走錯瞭？”發叔連忙下樓確認方位。“沒錯啊！”房屋陽臺上晾著的衣服證實瞭房子有人居住，發叔急忙向開發商瞭解情況。開發商卻說，在拿取裝修鑰匙過程中，工作人員因疏忽誤將401號房的鑰匙拿給瞭購買402號房的賴小姐，賴小姐在發現鑰匙無法開啟402號房時，沒有向開發商要求更換，而是用鑰匙打開瞭對面的401房，在對房屋進行裝修後，賴小姐已經入住瞭。
對於開發商的說法，賴小姐並不認可，她堅稱自己裝修入住的是合同上所寫的402號房，該房朝東，為四房兩廳結構。“交房時，工作人員把我帶到房門門框上方標寫的402的房前，雙方是在進房確認後才將貼有402房號的鑰匙給我的”。
協商未果，訴上法庭
為解決問題，開發商曾多次邀集發叔和賴小姐坐下來協商。開發商主張換房的方案：既然賴小姐已經裝修並入住，已是生米煮成熟飯，幹脆就將錯就錯，雙方換房，賴小姐補償購房的差價。對此，發叔表示堅決不同意，“朝西的房子臨近居士林，我堅決不 要。”（“居士林”是當地的宗教活動場所，傢裡有人過世的，親屬會在此地為逝者超度 。）而賴小姐則表示，如果開發商同意給她10萬元裝修補償款，她願意搬出現在居住的房屋。但是開發商認為補償數額太高，雙方為此沒有達成一致意見。最終，開發商將賴小姐告上蕉嶺縣人民法院，要求其返還現在居住的房屋，發叔作為本案的第三人參加瞭訴訟。
“裝修”無效，“雀巢”歸還
在法院庭審中，焦點集中在E2棟402號房的坐向，朝東還是朝西。為此，開發商向法庭提交瞭E2棟402號房的房地產權證及蕉嶺縣房管局出具的《房屋分戶平面圖》，其中的附圖均顯示E2棟401號房坐落在本棟樓東面，面積為116.54m 2,E2棟402號房坐落本棟樓西面，面積為105.46m2。開發商提交的這兩份證據均獲得瞭法庭采信，法庭據此確認賴小姐裝修並入住的房子為401號房。在房屋移交過程中，開發商錯誤地將發叔所購的401號房鑰匙交給賴小姐，屬於履行合同錯誤。賴小姐在明知開發商履行合同錯誤的情況下，不僅沒有履行法定的告知義務，而且還對該房進行裝修並居住，其應承擔返還義務。據此，蕉嶺法院對此案件作出一審判決，判令賴小姐將現在居住的401房返還給開發商。而對於賴小姐的裝修補償款問題，則需另案處理。


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