2014年2月24日星期一

上月濟南二手房市場交易量價齊漲 成交量回升



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季節由春入夏,積攢的購房需求逐漸得到釋放,樓市也呈現出局部回暖的趨勢。剛剛過去的4月,濟南二手房市場成交量小幅回升,二手住宅掛牌均價也有所上漲,投資類房產交易更是增長明顯。
由於持續嚴厲的政策調控,自去年下半年以來,觀望氣氛濃厚、成交疲軟一直是樓市的主要表情。這一狀況,從3月起隨著部分政策利好和剛性需求的逐步釋放而有所改觀。從二手房掛牌量變化情況中可以得到一定印證。自去年8月以來,全市二手房掛牌量從最高的73867套一路走低,到今年2月跌至43425套,但3月開始回升,當月掛牌48628套,4月進一步增加,掛牌量達54890套。
來自市住房保障和房產管理局的數據顯示,繼3月成交環比大漲116.23%後,4月濟南二手房成交量環比繼續小幅上升,當月成交二手房1645套,比3月增加73套,其中二手住宅成交1358套,環比下跌4.3%。搜房網二手房數據監控中心的數據則顯示,當月全市二手住宅掛牌均價為8443元/平方米,環比上漲2.4%,但同比下跌5.41%。當月二手房市場總體呈現量價齊漲態勢。
此外,值得關註的是,從3月起,二手商鋪、寫字樓等投資類房產交易呈現明顯回升趨勢。數據顯示,去年4月至今年2月,二手房市場非住宅類房產月成交量均不足100套,最高95套,最低僅33套。但今年3月非住宅類房產成交量從2月的60套激增至153套,環比增長155%;4月成交287套,環比增長87.58%,同比增長421.82%。分析人士指出,非住宅類二手房產絕大部分為投資類產品,成交量連續兩月大幅度上漲,表明投資類房產交易正在回升,這與當前投資類需求回升而住宅市場受限購影響有密不可分的關系。www.esfxxg.cn





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