【interior design, 室內設計, 家居設計, home design, interior decoration, home decoration, office design, interior design company, interior home design, interior design hong kong, 室內設計, 家居設計, Interior design, home design, office design, interior decoration, home decoration, interior home design, interior design company, interior design hong kong】
隨著“金九銀十”的到來，泉州二手房市場變得更為活躍。特別值得一提的是，婚房需求尤其明顯，多傢中介機構表示，進入9月份之後，無論是看房還是咨詢的客戶群體中，婚房需求的購房者比例增加許多，為二手房市場註入一股新活力。
與此同時，由於購買二手房當作婚房的群體，基本上是婚期已近，因此為瞭節省裝修的時間和成本，且為瞭滿足拎包即可入住的需求，多數準新人對房源的要求鎖定在中高檔裝修乃至精裝修。這使得當前二手房市場中，中高檔裝修的中小戶型房源備受關註。
近期婚房 需求明顯
“有沒有兩房或者小三房的好房源？總價六七十萬元的，最好能公積金貸款。”“這套房手續何時能辦好？11月之前能交房嗎？”……
近期，中介機構接到不少急著買房群體的咨詢。有經紀人表示，這部分群體，多為25歲到三十出頭的年輕人，對房源總價、面積都有著比較明確的要求。再一問，原來都是準備近幾個月結婚的準新人，正為購買婚房而尋找房源。
“進入9月份之後，婚房客戶尤其多。”締信傢業太平洋店店長劉志偉表示，近期婚房需求明顯升溫，無論是看房還是咨詢，這部分群體都占瞭多數。而該門店9月接待的客戶中，婚房需求的客戶更是占瞭七八成，已經成為近期客戶中的主力軍。
南新房產市場部經理陳慷慨表示，公司對九月份客戶群體的統計報告尚未出爐，但是可以肯定的是，二三十歲的購房群體有所增加，中小戶型房源的需求也在提高。忙碌在一線的經紀人總結稱，二手房也有季節性，如果說六月到八月學區房火熱，那麼“金九銀十”就是婚房季，這波需求將持續到春節前一個多月。
據瞭解，一般來說，婚房需求客戶的目標房源在80至100平方米左右，可接受價格總價在七十萬到九十萬元的居多。
中高檔裝修更受歡迎
值得關註的是，以年輕人為主的婚房群體，多數人在選房、看房時，傾向於購買隻要稍稍裝修就可入住的中高檔裝修房源。一些經濟能力強、怕麻煩的準新人，甚至青睞隻需添置新傢具的精裝修房源。
日前，準備元旦前結婚的小張，就花瞭60多萬元購買瞭毅達新村一套兩居室，室內高檔裝修。“結婚瑣碎的事情很多，每天還得上班，實在沒法裝修房子。”小張說，他看中這套房的原因，就在於房子各項硬件都能達到直接入住的要求，隻要更換和添置傢具即可，省時、省力、省錢。
其實實際情況中，像小張這樣，因為工作節奏快、購買預算有限，而選擇購買中高檔裝修二手房源的年輕人越來越多。
“隻有少部分人喜歡自己重新裝修，多數準新人傾向於中高檔裝修的房源。”劉志偉表示，準新人經濟能力有限，首付基本上都靠父母支持，如果購買一套面積80平方米、總價60萬元的毛坯房，扣除三成首付款之後，就算是簡單裝修也要5萬到10萬元，使得首期購房成本大大增加。如果是中高檔裝修房源，則可以省下這筆費用，又能滿足結婚居住的需求。
可直接入住是選擇主因
當然，準新人們選擇二手房作為婚房的主要原因，還是其可以辦完手續即可入住的優勢。
行業人士稱，在原有觀念中，結婚就要買新房，但是隨著“80後”成為購房主力軍，購買二手房作為婚房的群體越來越多。這部分群體，思想較為前衛，卻又很是務實，他們大多怕麻煩，並希望房子所處位置離上班地點更近，且生活便利。
劉志偉表示，一手房多為期房，即便是建築已經基本建成，但是也有許多還沒有交房，而當前著急購房的準新人，大多為年底就要結婚，沒法等到交房、裝修，相比之下，二手房成交速度快，並可直接入住，更符合近期結婚的準新人需求。
南新房產市場部經理陳慷慨認為，許多年輕人一般是臨近結婚才會開始考慮婚房，一手房從購房到交房，再到裝修和入住，要經過很長的一段時間，從時間上來說準新人們無法等待。相比之下，二手房從進入交易程序到完成過戶手續，過程則縮短許多。“一次性付款隻需半個月時間，貸款也隻要一至兩個月左右，可現買現住。”陳慷慨如是說。
除此之外，從客觀上來說，市區一手房源較少，也促成二手房的成交上升。行業人士稱，新人們多數在市區工作，生活的圈子也集中在市區，而且喜歡繁華熱鬧的環境，另外從交通成本、生活購物便利的角度來說，中心市區的優勢也更為明顯。而當前，市區一手房源少之甚少，即便是有，價格也比較高，因此準新人們在首次購房時，一般會選擇市區中小戶型的二手房源。
購買二手房做婚房 預算應算清
由於準新人們基本上是首次置業，對購房時所需註意的問題不甚瞭解，容易遭遇各類煩心事乃至糾紛。行業人士表示，二手房交易的程序比一手房更加復雜，各類風險也比較大，準新人們最好委托品牌中介進行交易，以降低交易風險。
與此同時，在選擇婚房時，首先要考慮地段、配套、環境、戶型、交通等多個方面，由於準新人們結婚後不久就會考慮要孩子，因此建議購房者購買學校附近的房源，以免今後又要為孩子上學問題而發愁。
特別要提醒的是，二手房在交易中存在一個差價的問題，準新人們購房時要將此計算在首期款之內。如以一套成交價100萬元的房源計算，評估價若隻有80萬元，那麼扣除首付款之外，還要支付成交價與評估價的20萬差價，首期款即44萬元，而非30萬元。“許多年輕人沒有考慮到這一點，往往交完定金才發現首付不夠，陷入尷尬境地。”劉志偉說。
Tags:
interior design,
室內設計,
家居設計,
home design,
interior decoration,
home decoration,
office design,
interior design company,
interior home design,
interior design hong kong,
室內設計,
家居設計,
Interior design,
home design,
office design,
interior decoration,
home decoration,
interior home design,
interior design company,
interior design hong kong
|
沒有留言:
發佈留言