2013年6月3日星期一

北京保障房加速部品工廠化



室內設計,家居設計,home design-北京保障房加速部品工廠化


















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今年起，北京低收入傢庭也能分享到住宅產業化、部品工廠化的豐碩成果。記者從上周召開的北京市保障房實施產業化動員大會上獲悉，2012年，北京將在40個保障性住房項目中落實240萬平方米產業化住宅。這就意味著，將有一部分保障性住房特別是公共租賃房，會采用以“集成房屋”為主的方式建造。
逐步告別“毛坯房”
北京市住建委相關負責人表示，以往保障性住房的產業化、工廠化率偏低，低收入傢庭很少能住上“像造汽車一樣造房子”的現代化住宅。從今年起，北京低收入傢庭將逐步告別“毛坯房”，在保障房建造過程中，外墻、樓梯、陽臺隔板等構件都將在工廠生產完畢，再運到施工現場進行“組裝”。同時，這些基本全裝修、精裝修的保障房，除瞭傢具、電器之外，瓷磚、地板等都將是一次性安裝好的。
據瞭解，不僅僅是政府主導的保障性住房要推廣住宅產業化、部品工廠化，國有企業、社會單位申請利用自有土地建設的保障房項目、北京市保障房建設投資中心投資的公租房、中心城區人口疏解定向安置房等三類項目，也將全部實施產業化。
針對為什麼將公租房作為北京住宅產業化、部品工廠化的“主推項目”，北京市住建委相關負責人回應本刊稱：“這是因為公租房本身就要求裝修一次性到位，適合推行產業化的特點，而將中心城區人口疏解定向安置房也納入該計劃，主要考慮它們都是相關區縣統一建設的，便於部品工廠化的采購和操作。”
這位負責人還表示，近日公佈的北京市公租房標準設計圖集，就是按住宅產業化、部品工廠化要求設計的，如采用整體廚衛等。至於是否在經適房、限價房等其他類型保障房中推廣住宅產業化、部品工廠化，目前北京市住建委等部門正在研究。
本刊還獲悉，在技術上，對這次保障性住房的集成和組裝都有比較明確的規定。其中，外墻板、陽臺板、房屋內的非承重墻、樓道內的樓梯等，都要求使用預制構件；有些框架柱和梁、樓板等也被要求采用預制構件。此外，部分外立面裝飾、保溫材料等，也都要求在工廠生產好後，隨外墻板一起制作好再在現場安裝。
分享建築科技成果
在談到保障房“集成化”的好處時，北京市住建委相關負責人認為，首先，由於產業化建造中，施工現場大多是組裝構件，房屋建築的施工周期能縮短1/3以上。這樣，就可以發揮保障房成批量、規模化生產的優勢，讓低收入傢庭盡快能夠入住。其次，其優點還包括節能環保。傳統的建造方式都是現場施工澆築的，建材浪費和垃圾產生較多。目前的住宅建設中，每平方米住宅將造成相當於20公斤標準煤的能源消耗、0.05立方米水的消耗、3％混凝土的消耗、3％鋼材的損耗以及0.05立方米木材的消耗。采取產業化建造後，能使建築垃圾約減少83％，材料損耗約減少60％，可回收材料約增加66％。最後，由於主要構件都在工廠標準化生產，而不像施工隊在現場散亂施工和安裝，房屋質量將得到更好控制，將來維修保養也更為方便。
專傢認為，住宅產業化、部品工廠化在一些發達國傢起步較早。例如住宅工業化最發達的國傢瑞典，80％的住宅采用以通用部件為基礎的住宅通用體系；美國住宅用構件的標準化、商品化程度幾乎達到100％。因此，借鑒國際先進做法和經驗，用住宅產業化、部品工廠化集成、組裝出房屋，不僅可以在質量上得到很好保證，也能夠讓低收入傢庭領略到建築科技的發展成果。
另據瞭解，“十二五”期間，北京將以保障房為重點，全面推進住宅產業化，到2015年采用產業化建造方式的住宅達到當年開工建築面積30％以上，累計示范面積超過1500萬平方米。


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