2014年1月13日星期一

裝修押金扣仨月沒道理



室內設計,家居設計,home design-裝修押金扣仨月沒道理


















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在湖南省長沙市開福區星尚520小區置業的李先生最近既高興又氣憤。高興的是,經過2個多月的辛苦奔勞,新買的房屋總算如願裝飾一新;氣憤的是,明明裝修的房子已經通過物業公司的驗收,但物業公司卻拒退裝修押金,因為還要扣留3個月。記者走訪長沙市多個小區物業後發現,對業主裝修押金扣留3個月的做法幾乎成瞭長沙物業公司的潛規則。
接到李先生的投訴後,記者近日來到星尚520小區。小區物業工作人員告訴記者,自去年年底交房後,陸續有業主開始裝修,現在已進入裝修高峰期。這位工作人員坦言,他們確實向每戶裝修的業主收取瞭3000元裝修押金。其中,1000元由業主交納,2000元由裝修公司交納。正在裝修的業主楊先生告訴記者,業主裝修必須向小區物業提出申請,交納押金後才可以裝修,如果不交納裝修押金,物業公司不會讓業主的裝修材料運進來。
記者在該小區采訪瞭10位正在裝修的業主,對於交納裝修押金一事,大夥普遍表示能接受,認為“反正要退還”。當記者問起是否知道裝修押金要扣留3個月,有6位業主表示並不知情,因為沒有細看物業公司單方面出具的裝修合同。
裝修驗收合格瞭,押金為啥還要扣留3個月?物業公司給出的解釋是,房屋雖然驗收瞭,但業主在裝修過程中會不會出現新的問題,譬如廚房、浴室漏水造成對樓下業主的影響等,還需要等上一段時間才能發現。之所以這樣做,是為瞭制約裝修後出現問題業主不負責任的行為。
對物業公司這一說法,李先生覺得很冤屈。“防水本是開發商的事,業主為瞭安全起見做瞭二次防水,結果把漏水問題一股腦推給業主瞭。”鄧先生說,“裝修後的房屋既然通過瞭物業的驗收,就說明沒什麼問題。既然沒有問題,裝修押金就應立即退還。”
李先生給記者算瞭一筆賬,小區有700多戶業主,每戶交納3000元,合計就是2000多萬元,從裝修之日算起,再扣3個月,少說也有4個月,這期間的銀行利息就成瞭物業公司的囊中之物,如果按民間放貸來算,利息會更高。“這筆錢由物業公司自行掌管,沒有第三方監管,誰能保證這筆資金的安全?”鄧先生質疑說。
記者隨後從長沙市房產局和長沙市物業管理協會得到證實,這筆押金確實由小區的物業公司自行處理,目前沒有第三方監督管理。對記者提出的安全質疑,兩部門工作人員都沒有作出明確回答。
房屋裝修押金到底該何時退還給業主?記者瞭解到,2010年出臺的《湖南省物業服務收費管理辦法》明確規定:裝修押金根據室內裝飾裝修管理服務協議一次性向業主和裝飾裝修企業收取。在裝飾裝修工程完成後應當立即退回。湖南省物價局住房旅遊與服務價格處處長鄧榮幸進一步解釋說,如果業主或裝修公司在裝修中違反規定,對共用部分(公共走廊、墻面等)、共用設施設備(電梯、對講門等)造成瞭損害,其修復由損害責任人承擔。當責任人拒絕修復時,物業服務企業可扣取相關裝修押金進行修復,其餘部分應在裝飾裝修工程完成後退回。
對於物業公司延後3個月退還業主裝修押金的情況,湖南省消費者委員會秘書長李鏡亮接受記者采訪時表示,物業公司的這一做法侵犯瞭消費者的公平交易權,屬於典型的霸王條款。cs.51zsjc.com





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