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“剛簽的合同怎麼就成瞭無效合同？”
石巖街道辦稱合同無效 店鋪要拆除後改造
在寶安區石巖街道如意路石巖影劇院附屬樓開茶煙酒店的吳先生最近碰到瞭一件麻煩事，3月28日吳先生與石巖街道辦文體中心簽訂瞭租期三年的《房屋租賃合同》，可在4月16日，租戶們意外收到通知稱不能再裝修瞭。
就此事，石巖街道辦稱租賃合同還沒經過房管部門的審核簽字，因此目前還未生效。記者還瞭解到，此事背後的真相是，石巖影劇院及附屬樓準備要拆掉，改造為集休閑、購物為一體的大型民生工程。
剛簽三年合同
被通知要“清場”
吳先生說，剛簽訂瞭租賃合同，又被通知要清場，這讓他很難接受。位於石巖街道如意路的石巖影劇院附屬樓有總計14傢的店鋪，共8個租戶，附屬樓的物業公司是石巖街道辦文化體育中心。2月22日，租戶接到物業公司通知，稱“根據街道辦意見，石巖影劇院為瞭提升城市環境改造工程，街道辦對石巖影劇院附屬樓房進行裝修施工，預計3月底完工，4月份可以使用房屋”。隨後，石巖街道辦文體中心對店鋪進行瞭外墻裝修，並對排水排污系統進行瞭維修。
3月28日，文體中心和吳先生在內的8個租戶簽訂瞭《房屋租賃合同》，租賃期限從2012年4月1日到2015年3月31日，租期三年時間。與此同時，部分店鋪還進行瞭內部裝修。
但僅過半個多月的4月16日，租戶們又接到石巖街道辦下發的緊急通知稱，“鑒於各租戶房屋租賃合同到期後未與我街道續簽，部分租戶未經我街道同意並報相關部門審批，擅自進行裝修，其行為嚴重侵害瞭我街道的物業權利，現要求各租戶自本通知發出之日起停止一切裝修活動，否則我街道將采取必要措施，維護合法權益。”
租戶陳先生說，自己的店鋪正在裝修，簽瞭合同也交瞭4月份的租金6000元。“錢也交瞭就反悔，太不守信用瞭”。
房管部門沒簽字
新合同屬無效？
3月28日剛簽新合同，4月16日又說合同到期未續簽，有租戶認為這未免太兒戲。石巖街道辦黨工委委員、宣傳文化科科長王沿中解釋稱，3月28日簽的房屋租賃合同其實是無效合同，“合同上雖然有物業和承租方蓋章簽字，但是下面沒有房屋租賃管理部門的蓋章簽字。”
石巖街道辦宣傳文化科副科長陳春火介紹，4月16日通知中所提的“租戶未續簽合同”是指3月28日的新合同無效。他說，通知的目的是因為“有部分店鋪胡亂內部裝修，甚至破壞瞭房屋的主體結構”。陳春火進一步透露，先叫停店鋪裝修，是為石巖影劇院周邊拆遷打的先頭炮，“不讓租戶們裝修是怕真的要拆遷，到時候他們損失更大”。
“拆遷”，或許是此次糾紛事件的真正原因。王沿中介紹，石巖街道4月12日接到寶安區相關部門的通知，“說是要城市改造升級，把石巖街道影劇院推倒重新改造，寶安區的意見是通過城市更新，將影劇院周邊改造為集文化休閑娛樂商場於一體的大型民生工程建設”。
王沿中透露，這個改造慢則6個月甚至9個月，快則3個月，具體時間安排，石巖街道還要聽從寶安區委的具體佈置安排。
在4月17日的一個座談會上，王部長告誡租戶盡量少裝修，並且不能將店鋪轉租他人，“不然到時候區委下發通知拆遷，損失的還是你們。”
陳春火告訴記者，3月28日的合同中標明瞭如有拆遷通知，租戶必須無條件搬出。他認為，拆遷改造是政府行為，是區裡決定的，街道辦並無話語權。
（報料人：諸葛先生；獎金：100元）
律師
說法
對於此事的爭議，記者征詢瞭廣東鵬浩律師事務所王時祁律師，王律師認為，這要看合同的具體條款。
王時祁說，主要是看房屋租賃合同中有沒有提到一句話：該合同在房管部門簽字蓋章後，方可生效。如果提到，這份合同為無效；如果沒有提到的話，那這份合同就自簽訂之日起開始生效，合同也會有法律效力，合同雙方依據合同執行。
記者查看瞭租戶持有的合同復印件，裡面並未提到有上述條款。記者看到，在合同第26條中提到，“物業公司和租戶雙方自簽訂合同之日起生效”，而該合同是2012年3月28日簽訂的。
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