2013年12月22日星期日

樓市回落明顯,下半年或築底反彈



室內設計,家居設計,home design-樓市回落明顯,下半年或築底反彈


















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房價回落的趨勢日漸明顯。盡管各地方政府有意放松調控的謠言四起,但住建部昨天仍然公開強調,要堅定不移地加強房地產市場的調控,確保調控政策落到實處,決不讓調控出現反復。
房價上漲的趨勢被徹底控制住瞭嗎?
目前房價是依然處在下跌通道,這個通道是從去年10月份開始的,至今4月份已經連跌瞭7個月,每個月都是環比下跌。從跌幅上看的話,目前是在震蕩這樣一個情況,因為4月份的跌幅是比3月份收窄瞭0.04個百分點,同比看的話現在已經是連續第二個月開始下跌瞭,今年的4月底去年的4月這個城市的總體情況是跌瞭1.03%,環比已經跌瞭7個月瞭,同比已經跌瞭2個月瞭,按照目前的態勢的話我們認為是二季度比如說5月份、6月份依然會保持下跌這樣的態勢,下半年可能會慢慢築底,這個跌幅會進一步收窄,有可能會在第四季度出現小幅的翻紅、由跌轉漲的過程。
房價沒跌,不少地段好交通便利樓盤還出現瞭小幅上漲,這個跟統計數據反映的情況有差別,這種現象作何解釋?
人們的感覺與實際情況總體上是一致的,但是有小幅的差異,很多人買房子可能覺得前一段時間有些樓盤促銷的幅度比較大,現在幅度好像是縮小瞭,甚至按報道的話有些新盤開始起價瞭上個月,這都是購房人的切身感受,但是統計數據是對整個市場的一個監控,房價有可能是跌幅在收窄,也有可能是部分地段部分樓盤已經開始止跌甚至是反漲瞭,但整體上看目前依然是處於下行通道。
高品質樓盤價格會止跌回升,而滿足剛需的住房價格不會上漲,有道理嗎?
首先要看大市,整個市場不好的時候很難說哪類產品能夠逆勢上漲。第二有稍微細微的差別,因為稀缺產品供應量偏緊,抗跌性比較強一些,所以從去年以來很多城市都是先是郊區降價,市中心降得晚,降得慢,北京上海就是這樣的,有這種特性,但是又不能對於稀缺資源盲目樂觀,很多人說是豪宅、別墅不會降,目前來看北京也好,上海也好,有些高端樓盤這兩個月開始降瞭,因為關鍵是供應少需求也少,限購限貸的話不放松就抑制瞭投資投機的高端需求,所以供量是少,但是需求可能更少。因此很難斷言這類產品一定是好的,我們還要傾訴等待市場的檢驗。無論是買方還是賣方都不應該特別迷信某種產品。
國傢統計局網站公佈瞭4月份70個大中城市的房價數據,環比來看,70個大中城市中,價格下降的城市有43個,持平的城市有24個,上漲的有3個,環比漲幅都沒有超過0.2%。與去年同月相比,也就是同比來看,70個大中城市裡,價格下降的城市有46個,比3月份增加瞭8個;持平的城市有1個;上漲的城市有23個,漲幅都沒有超過1.7%。另外,4月份同比價格上漲的城市中,漲幅比3月份回落的城市有18個。http://gy.51zsjc.com/





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