濟南二手房市場形勢不明朗 賣方糾結買方彷徨

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在采訪中記者發現，無論是買方還是賣方都在討論，濟南房子的合理價位是多少。一些人認為，房價至少應該跌到2009年最近一輪房價上漲前的水平;而業內人士及研究專傢表示，跌到3年前的水平不現實。 市民劉先生認為，房價漲到目前這種地步與2008年全球金融危機時，國傢推出“房貸打七折、首付兩成”等刺激政策有關，當時就不應該通過救房地產來救市，如果房價要回歸合理至少應該回到這時候的水平。“如果沒有2008年的刺激調控，在全球金融危機的大背景下，整個中國經濟都完蛋瞭。”濟南陽光100副總經理陶曉智對記者說，國傢對房地產的調控從2003年就開始瞭，每次調控都有當時的意義，之所以沒有調控到合理價位，與多種因素有關。 濟南綠色傢園房產公司負責人祝先生表示，回到2008年的水平不現實，物價在漲，人們的收入也在上漲，過去建築工人一天工資六七十元，現在一百二三十元，“如果房價不漲，本身就是在下降，說讓房價回歸合理價位並不等於要把房價砸回那個年代”。 對祝先生的觀點，山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗也表示贊同：“房價下降有兩種情形，一種是絕對下降，比如由8000降到7000;另一種是相對下降，房價不動，經濟在發展，其他物價在上漲，這也是一種下降。”“本身不漲就是一種下降。”李鐵崗說，因為房產作為一種資產本身有價值，如果GDP年增長8%，再加上CPI年均增長4%，如果房價一年不增長就意味著已經相對下降12%左右瞭，如果絕對價格上再下降10%，那麼總降幅就得在20%左右瞭。 無論是與“剛需”交流還是與投資房地產的市民對話，記者發現很多人都認為下半年房價將會反彈，此時出手最是時候。然而一些研究者認為，應該相信政策的連續性和政府調控的決心。 21世紀不動產濟南區域分部總經理方瀛在接受記者采訪時表示，2010年以來的這輪房地產調控非常嚴厲，一度首套房貸利率都是基準利率的1.1倍，很多剛性需求被壓抑，改善性需求也被挫傷，這種狀況不會持久，一些地方首套房貸利率打八五折就是例證，下一步改善性需求也會被照顧。 濟南陽光100副總經理陶曉智也表示，房子是用來住的，投資性需求應該被打擊，通過這輪調控這種需求幾乎不存在瞭，但改善性需求應該受到保護，隨著生活水平提高，人們需要更大、環境更好的房子。另外根據房地產市場規律，一般人七八年就會換一下房子，2004年左右購房的人已經到瞭換房需求高峰期。 一些還準備投資房地產的市民也認為，畢竟我國還處在城市化進程中，房子供給遠小於需求，因調控長時間壓抑的剛需和改善性需求積累到一定程度，遲早要釋放，房價還會上漲。“政策與房價一樣不可預測。”全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所名譽所長郭松海在接受記者采訪時說，什麼時候房價回歸合理區間瞭，一些限購等政策就會逐漸退出，不回歸就沒法松動，“什麼時候能回歸，誰也說不清楚”。“我認為這輪調控還會持續比較長的時間，至少今年不會動搖，這一點在中央幾次會議上多次重申過。一些人不相信政府說的，那沒辦法。”山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗說。 為瞭佐證自己的觀點，李鐵崗還說出瞭另外一個依據：“今年我國GDP預期增長目標定在瞭7.5%，8年來首次低於8%，這一增速就決定瞭房價不會過快增長。因為按照規律，GDP高於8%房價才有可能大幅增長，低於8%是平穩，如果低於5%就要衰退瞭。” 中介生意不景氣——— 最多時50多傢分店，現在關瞭20多傢 春節後一些統計數據顯示，濟南二手房市場出現瞭“小陽春”，交易量環比在上升。但一些二手房中介高管表示“感覺並不明顯”。研究專傢表示，“小陽春”不應隻是交易量上升，還應包括價格反彈，但目前整體價格還在下降，“小陽春”是個偽命題。“節後二手房交易量的確有所上升，但幅度很小。”21世紀不動產濟南區域分部總經理方瀛在接受記者采訪時說，一些人拿現在的交易量與1月份比，其實根本沒有可比性，1月份是冰點，“快過年瞭，誰會買房子呀”。再一個，每年春節過後都會有一些人買房子，“一年之計在於春嘛”，這是市場規律。 註意到，在證明小陽春出現的統計數據中，多數都用環比數據來體現，而如果是同比數據，交易量是下降的。濟南三宇和記地產相關負責人白先生坦承，雖然目前狀況比年前有所好轉，但並沒有像一些數據顯示得那樣好，一傢店一個月隻多成交一兩套房子而已。“如果真好轉瞭，招聘應該容易，事實上並非如此。”10年前，祝先生在濟南創立瞭綠色傢園房產公司，最多時50多傢分店，現在隻剩下不到30傢。濟南孚瑞房地產經紀公司總經理高春慧告訴記者，去年下半年到現在，至少有三成房產中介退出，人員流失比較嚴重，一些店面隻有兩三個人。“我也感覺小陽春不明顯。”山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗說，小陽春應該有兩層含義，一是交易量擴大，二是價格上漲，但目前交易量環比上升，同比下降，價格也總體呈下降趨勢。“說小陽春不準確，現在應該是由觀望向正常交易的過渡階段，市場還沒回到正常狀態。”李鐵崗說。 Tags: interior design, 室內設計, 家居設計, home design, interior decoration, home decoration, office design, interior design company, interior home design, interior design hong kong, 室內設計, 家居設計, Interior design, home design, office design, interior decoration, home decoration, interior home design, interior design company, interior design hong kong