2014年2月26日星期三

精裝房質疑聲起 開發商應找準合作供應商

室內設計,家居設計,home design-精裝房質疑聲起 開發商應找準合作供應商

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今年一季度,央行自調控以來首次下調存款準備金率,接著多傢銀行首套房貸回歸基準利率,各大銀行又相繼推出首套房貸款利率打折優惠。政策的利好,使今年春季的樓市迎來瞭一個小陽春。然而,近期剛剛發生的萬科“紙板門”事件,再次挑起瞭消費者敏感的神經,給精裝房銷售蒙上一層寒霜,精裝房的裝修質量成為房產開發商目前亟待解決的問題。

精裝房質量問題原因多

記者在采訪中,一位從事傢裝行業的業內權威人士表示,精裝房之所以頻頻成為負面典型,是由多方面原因造成的,其中最重要的原因有三點:

一方面,由於中國樓市長期處於賣方市場,開發商質量把控不嚴。近年來我國房價過快上漲,群眾買漲不買跌的心理和部分炒房客的投機行為,導致很多地方的房地產市場長期處於賣方市場,開發商認為房子不愁賣,自然不願意在質量控制等環節多下工夫,由此埋下一系列質量隱患。

另一方面,缺乏第三方監管,沒有專門針對精裝房的相關制度及行業標準。為瞭更大限度節約成本,提高利潤率,很多開發商把裝修價格壓得過低,而付款周期又長,導致為精裝房工程裝修的傢裝公司或建材商“偷工減料”,而對於裝修質量又缺乏相關的制度保證和第三方的監督管制,“紙板”精裝房現象必然無法避免。

還有最重要的一點,開發商在選擇傢裝公司及建材提供商的時候,缺少嚴格的審查和把控。不管合作供貨商實力如何,提供的傢具建材品質如何,隻要價格夠低就可以進行合作,基於此種原則下的合作,肯定會出現嚴重的問題。

開發商應找準合作供應商

面對精裝房目前存在的諸多問題,開發商應該如何解決?采訪中有專傢認為,想要解決精裝房質量問題,必須要從源頭抓取,即選對合作供貨商,保證建材的質量及品質。作為知名樓盤的精裝項目,本來就應該匹配各建材領域中同樣具有知名度和品質保證的企業合作。

以北京極具知名度的老牌經典樓盤建外SOHO為例,它不僅僅在設計理念上堪稱北京最時尚的生活櫥窗,在裝修匹配上也都成為早年精裝房的標桿:華鶴木門、TOTO衛浴、加拿大楓木地板、西門子傢電、港鐵物業配套管理……

其實,縱觀知名房產開發商的經典樓盤項目,都不乏出現像TOTO、華鶴這樣的業界知名合作夥伴。TOTO潔具在北京合作的重點精裝項目,包括一系列知名度極高的樓盤:首都時代廣場、北京東方廣場、北京科技會展中心、北京奧林匹克花園、北京國貿南北公寓等。華鶴木門不僅在全國各地知名樓盤中均有合作,例如天津時代奧城、上海蘇堤春曉、北京THE HOUSE紅東方、齊齊哈爾鶴城別墅等,還與國外很多大企業建立合作關系,特別是針對日本、歐美國傢的高檔酒店項目合作。


圖:華鶴“日本三菱南青山”項目

圖:華鶴“法國樂梅蘭”項目

華鶴集團項目負責人表示,作為木門行業領導品牌,華鶴受到瞭很多品牌開發商的關註,也積累不少成功案例。該負責人認為,基於華鶴56年生產經驗及自身在傢具、木門、定制實木衣櫃等整體木作傢居產品,及建材輔材產品方面的制造優勢及品牌實力,與品牌開發商合作“升級”精裝修房可以實現三贏:對開發商而言,不僅可以實現項目的品質要求,還可以實現批量采購、降低成本,提高項目性價比,並贏得購房者的好評度;對華鶴而言,不僅增加瞭銷售通路,強強聯合也有利於進一步鞏固華鶴在消費者中的認知度和美譽度;對購房的住戶而言,房子整體的性價比的提高瞭,不僅得到瞭實惠,也有助於提升居住體驗。

對於房產開發商而言,選擇具有一定實力及品牌影響力的建材供貨商也是出於企業戰略層面的考慮。北京富力城項目開發相關負責人告訴記者:“我們選擇的建材供貨商一般都是國內知名的大企業,這樣企業提供的建材都是比較有保證的,而且供貨及時穩定,能夠充分保證精裝房高質量完成,提高購房業主的滿意度,同時也就提升瞭我們自身的品牌形象。”
每個企業的信譽形象都是一點點積累來的,開發商在選擇合作夥伴的時候,一定要慎重而行,莫要讓樓盤的“千裡之堤”,毀於精裝這一“蟻穴”。


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