2013年11月26日星期二

新房裝修押金引來問題一串 保證金如何監管？

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買的新房交瞭房,本來是件高興的事,然而交納裝修保證金又讓很多人犯瞭迷糊:保證金到底該不該交?交瞭誰來監管?4日,記者走訪部分小區發現,幾乎所有的商品房裝修時都需交納該項費用,但究竟誰來監管,責任並不明確。
業主:　房子還沒裝修,先交5000元保證金
市民王女士在市區鳳凰城購買瞭一套130平方米左右的房子。4月份準備裝修時被告知需交納5000元的裝修保證金,原本因為買房手頭就有點拮據,忽然多出來的費用讓她犯瞭難。
“5000元是裝修前的押金,還有垃圾處理費等各項費用,總共6000多元。確實有這麼個規定要交押金嗎?”王女士說,聽周圍朋友說自傢裝修時也都交瞭該項費用,但都交得有些糊塗。
傢住羅莊區聖奧名門小區的劉先生在接到交房通知的同時,也被告知需要先交1000元裝修押金才能領鑰匙。“我暫時不裝修也要交押金嗎?”劉先生很是不滿。采訪中,與王女士、劉先生有著同樣疑惑的市民不在少數,但往往物業在催交裝修押金時都帶有強制性措施,所以多數市民隻得委委屈屈地交瞭。
對此,臨沂市物價局收費科工作人員表示,根據《臨沂市住宅物業服務收費管理實施辦法》相關規定,業主在裝修房屋前確實需要交納一定的裝修保證金。業主裝修房屋施工前應與物業服務企業簽訂住宅裝飾裝修服務協議,但經物業管理企業檢查驗收合格後,可在檢查合格之日起90日內拿回保證金。“有的是由業主獨自交納,有些由業主與裝修公司共同交納,這個要看雙方的協商情況。”工作人員說。
物業:約束裝修行為,強制也有無奈
對此,物業也有“苦水要倒”。一名不願透露姓名的物業經理表示,收取裝修押金是符合國傢相關規定的,不過也有業主對此不理解。交納瞭裝修押金也是對業主裝修行為的一種約束,避免小區公共設施(樓梯公共設施、建築主體等)和公共環境遭到破壞。
該負責人說,有業主表示暫不裝修不願交納,但物業對業主以後裝修時是否會按規定交納押金也不能確定,隻好先行收取。他們並不想通過類似先交押金再交房等較為強制性的手段,但不這樣就收不到裝修保證金。“交納押金也是為瞭更好地維護小區居民共同的利益。小區外墻、公共部位如果有損壞,如果業主不願意承擔責任,我們可能會承擔一些不必要的損失。”該負責人說。
不過,物業公司都表示裝修結束後會如期退還押金。在冠亞星城,艾嘉物業的工作人員表示,裝修驗收完畢後,自檢查合格之日起90日內,他們會將押金退還給業主。
現狀:監管有難度,問題還不少
在新港龍庭小區,居民吳先生告訴記者,他們小區裝修前也要交納裝修保證金,不過是按照面積來交,100平方米以下的交2000元,超過瞭則要交3000元。“這個保證金是要業主來交嗎?裝修如果出現瞭質量問題,扣除標準是什麼呢?”吳先生對此很有疑問。
記者走訪的小區中,物業大多隻能含糊地表示收取的裝修押金由物業公司保管,但具體如何操作,以及是否有相關部門監管卻解釋不清楚。“關於費用請業主放心,我們肯定不會挪作他用。但具體如何監管運作我們也不太清楚。”一物業工作人員說。
不僅如此,交納多少押金,出現問題以何種標準扣除也沒有一個統一的說法。在冠亞星城,艾嘉物業工作人員表示,他們會安排專門人員對業主的裝修行為進行檢查,一旦發現可能損毀公共部位的行為會及時提醒。“目前還沒有發生過扣除裝修押金的事情。”工作人員說。
臨沂市房產局物業科工作人員表示,交納的押金金額由雙方協議商定,但關於交納的押金如何監管並無較為明確的規定。ly.51zsjc.com
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