室內設計,家居設計,home design-傢裝公司打響局部改造爭奪戰 |
【interior design, 室內設計, 家居設計, home design, interior decoration, home decoration, office design, interior design company, interior home design, interior design hong kong, 室內設計, 家居設計, Interior design, home design, office design, interior decoration, home decoration, interior home design, interior design company, interior design hong kong】 這邊廂,七月廣州樓價創出新高;那邊廂,傢裝企業業績普遍下滑三成。傢裝行業傳統的“金九銀十”漸行漸近,需求集中爆發能否帶來“回光返照”?繼 2008年靠挖掘二次裝修走出市場低迷之後,今年以來,面對更加愁雲慘淡的市場,多傢傢裝公司、建材裝潢超市紛紛接洽局部裝修業務來搶占市場。業內人士指出,局部化、精細化需求將加速形成傢裝行業“強者更強,弱者難存”的局面。 現狀 傢裝業績普跌三成 二次裝修占七成 開年以來,樓市交易滯漲帶來的建材裝修零售低迷進一步顯現。一個不爭的事實是,與多傢瓷磚、木地板、衛浴品牌業績普跌30~50%相對應的,廣州多傢傢裝企業也不可避免地面臨業績同比下滑三成的局面。歐派裝飾總經理賴吉勝坦言,比客戶量萎縮更悲劇的是,客戶質量也出現明顯下滑,市區房價的居高不下帶給年輕業主莫大的經濟壓力,裝修預算隻能一減再減。歐派裝飾的客單價從去年的平均每單7萬元下降到今年的平均每單5萬元左右。 廣東省裝飾行業協會秘書長郭爽給出的一組數據足以證明競爭的殘酷性:按照廣州市工商局的統計,2011年廣州市登記在冊的大小裝修公司、項目分部、設計工作室多達7600餘傢,而與之形成嚴重對比的是,2011年下半年和2012年上半年,廣州市住宅成交面積總和不到600萬平方米,另一方面,今年中心六區在建、預售或收樓的毛坯房樓盤僅有海珠錦鴻花園、荔灣中信西關海、海珠會展世紀城等屈指可數的幾個樓盤。 正是因為如此,在過去的幾年中,二手房裝修和舊房翻新逐漸取代毛坯整屋裝修,成為中高檔傢裝公司的主要業務來源。廣州二次裝修的需求應該是2008年開始集中爆發,每年份額迅速遞增。記者瞭解到,歐派裝飾、靚傢居裝潢等多傢傢裝公司今年70%以上的業務,均是來自二手房裝修或是業主改善型二次裝修。 市場 市場蛋糕數十億 小型傢裝公司搶先機 連續幾波調控也未能帶來廣州市區房價的真正下跌,一手新房價格還在天文數字附近徘徊,許多一拖再拖的“80後”夫妻隻能退而求其次選擇二手房。而隨著裝飾材料、人工的紛紛漲價,二手裝修的預算隻能一壓再壓,於是又有許多年輕業主迫不得已選擇更為經濟的局部改造來裝修新居。郭爽指出,雖然局部裝修的業務量不大,卻對施工工藝、工地管理、工人素質等方面要求極高。而因為局部裝修的金額小、利潤低,盡管局部改造需求在攀升,但目前明確提供局部裝修服務的裝修公司還是比較少,許多品牌傢裝公司對這項業務還在探討階段。 業內人士分析指出,按照廣州現有人口1200萬,每戶4口人計算,300萬戶傢庭每戶每年更換馬桶面盆、塗刷墻壁、更換燈具窗簾、拆裝木地板、重置櫥櫃等局部裝修的花費不會少於5000元。比如,現有住房的木地板大多出現起拱、開裂等現象,住瞭五年的彩色墻壁光鮮不再,廚房已經銹跡斑斑……這些關乎傢人生活質量的傢居部件正進入更換的高峰期。這樣一來,廣州傢裝市場又形成瞭局部改造帶來的數十億元的新蛋糕。 “就在三、四年前,當二次裝修需求開始湧現時,很多品牌裝修公司還將其視為雞肋,事實證明,當時主攻二次裝修的公司如今在市場站穩瞭腳跟;當下,局部改造對某些品牌裝修公司來說也是雞肋,一些公司甚至拒絕承接總價低於兩萬元的裝修工程。但隨著市場的變化,這種情況會有所改變。”靚傢居裝潢建材超市副總經理鄭巍然如是說。其實,市場上局部裝修的需求一直很大,從去年開始,一些傢裝公司已經推出瞭局部裝修套餐,大型傢裝企業也要逐步轉變觀念,用不瞭多久,局部改造就會成為傢裝行業的新熱點。 廣東星藝裝飾副總經理劉亦萍向記者透露,當下廣州許多品牌裝修公司不願承接局部裝修業務或是加價10%,一是嫌棄局部裝修工程量小,施工步驟比整體裝修復雜,還要進行業主傢中的成品保護,這容易引起糾紛。星藝裝飾在緊抓高端市場的同時,去年也推出瞭局部裝修業務,保證施工質量,並且不另加價。百安居(中國)裝修設計中心華南區總經理朱常艷表示,針對日益增長的“舊房改造”需求,百安居裝修設計中心今年新推“房屋局部翻新”服務,及時填補“房屋翻新”的市場缺口,滿足市民因首次裝修瑕疵、傢庭結構變化或改換傢居風格等帶來的舊屋翻新需求,為業主量身定做有針對性的設計和驚喜改造。 業界觀點 搶在建材商之前 發力主動營銷 靚傢居建材裝潢超市副總經理鄭巍然表示,與新房裝修需求不同的是,局部改造的需求是隱性的、分散的、又是可有可無的、需要引導鼓勵的。面對分散在城市各個角落的局部改造需求,傢裝企業就像盲人摸象,因此,小區營銷、上門咨詢、設計講座等主動營銷措施成為傢裝企業挖掘局部改造需求的關鍵。 歐派裝飾總經理賴吉勝表示,面對終端門店反饋的越來越多的局部裝修需求,東鵬瓷磚、大自然地板等建材品牌都有意向建立直屬裝修隊,專門開發承接換馬桶、換地磚、拆換舊木地板等項目;另一方面,傢庭之星、博洛尼、星藝等高端傢裝品牌已經搶占瞭豪宅別墅傢裝的高端份額,這種情況下,中高端傢裝企業必須要搶在建材品牌之前,搶占更多局部裝修市場和份額,才能在市場真正回暖之前站穩腳跟。歐派裝飾與歐派傢居去年底開始啟動“三免服務”:即免費上門量尺、免費拆除櫥衣櫃、免費出方案,此惠民舉措能帶來30%左右的消費回饋,大概帶來300萬元左右的業績。 消費提醒 裝修前要先確定裝修方案 局部改造需求日益高漲,他們期望的改造區域和改造項目主要集中在那些方面?消費者在提出局部改造時普遍存在哪些問題和誤區?記者瞭解到,局部裝修的區域主要集中在客廳、衛生間和廚房三個空間,改造項目主要集中在更換櫥櫃、更換馬桶浴室櫃、更換木地板和墻壁刷新四大方面。 朱常艷告訴記者,新婚人群在裝修時由於缺乏經驗,通常會存在一些誤區,如盲目復制他人經驗、片面追求低預算等。因此,擁有一個清晰的裝修思路和解決方案尤為重要。在裝修之外,新婚居室還要購買傢具、窗簾、床上用品、裝飾畫和各種裝飾品等。“準新人”們不免會有捉襟見肘之感。因此,百安居的“房屋翻新”服務,不僅為消費者提供廚衛美化、衛浴改造、墻壁翻新、水電升級等個性化方案,還將在翻新過程中對工人、價格、工期、設計、售後等環節實行一站式監控和獨立第三方回訪。 Tags: interior design, 室內設計, 家居設計, home design, interior decoration, home decoration, office design, interior design company, interior home design, interior design hong kong, 室內設計, 家居設計, Interior design, home design, office design, interior decoration, home decoration, interior home design, interior design company, interior design hong kong |
沒有留言:
發佈留言